Si quiere rentar, Manhattan se vuelve más barato

NUEVA YORK, ESTADOS UNIDOS.- Las tasas de vacantes para los departamentos en Manhattan, el mayor mercado de apartamentos en Estados Unidos, están bajando por las menores rentas y los mejores incentivos de los propietarios, según un reporte trimestral de una correduría.

En promedio, las rentas en Manhattan bajaron cerca de un siete por ciento el año pasado frente al 2008, pero cuando se incluyen los incentivos como renta gratis por un mes, los precios efectivos disminuyen hasta un 14 por ciento, decía el reporte de CitiHabitats, una correduría de la Ciudad de Nueva York que cerró cerca de 13 mil acuerdos de arriendos durante el año.

Los grandes propietarios de departamentos como Equity Residential , AvalonBay Communities Inc, Essex Property Trust Inc., UDR Inc  y Post Properties Inc han bajado las rentas y ofrecido ventajas para retener y atraer a los inquilinos.

La renta promedio de Manhattan para un estudio fue de mil 800 dólares en el cuarto trimestre del 2009. Un departamento de una habitación se rentó por dos mil 400 dólares, uno de dos cuartos por tres mil 400 dólares, mientras que los departamentos de 3 dormitorios se arrendaron por cerca de cuatro mil 600 dólares por mes, en promedio.

La tasa de vacantes de apartamentos de Manhattan subió ligeramente durante el trimestre, pero se mantiene por debajo de un dos por ciento. Las vacantes de rentas llegaron a casi un 2,5 por ciento en febrero del 2009.

CitiHabitats destacó que las vacantes en Manhattan normalmente aumentan de noviembre a diciembre, pero pasó lo opuesto el mes pasado, sugiriendo que el mercado se ha estabilizado.

Las vacantes son más altas en los barrios del Upper East Side y más bajas en el SoHo y TriBeCa, según el reporte de CitiHabitats.