Cayeron 70% operaciones de Hipotecaria Su Casita en 2009

CIUDAD DE MÉXICO.- Las operaciones de Hipotecaria Su Casita cayeron 70 por ciento en 2009, situación similar al que enfrentan las demás Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles) ante la contracción de los mercados de financiamiento, afirmó su presidente, José Manuel Agudo Roldán.  

En entrevista, aclaró que para 2010 no habrá un déficit de vivienda nueva, ya que ésta se construyó a lo largo del año que termina, 'en realidad el riesgo es para 2011 porque no hemos empezado (a producir) ninguna de las viviendas, y una casa lleva más de 12 meses'.  

Descartó que la falta de vivienda nueva para 2011 pueda presionar los precios al alza. 'Los precios están ligados a la capacidad de compra y en realidad no hay una burbuja de valor en México, este es un tema de oferta de créditos puente (es decir para producir viviendas) que se ha caído sustancialmente en 38 a 40 por ciento en toda la industria de la vivienda, incluyendo los bancos'.  

Este año, dijo, Hipotecaria Su Casita ha financiando mucha vivienda usada. 'El mes pasado hicimos más de 700 operaciones de este tipo. Es un tema que está surgiendo por el hecho de que la gente no tiene para pagar su casa y prefiere venderla antes de perderla'.  

Señaló que el mismo Infonavit repuntó en el mercado de la vivienda usada con más de 35 por ciento sus operaciones en las últimas semanas. 'Nosotros no estamos exentos, es lo mismo. Para Su Casita este año será entre 30 y 35 por ciento de operaciones de vivienda usada'.  

Agregó que a pesar de la retracción del mercado intermedio, donde se financian las Sofoles como Hipotecaria Su Casita, la cartera vencida del sector sólo se ha incrementado dos puntos, lo que la coloca en 'niveles bastante razonables'. En el caso de Su Casita la morosidad es de alrededor de 6.0 por ciento.  

Los retrasos en pagos de las hipotecas, continuó, se dio sobre todo en las zonas turísticas, ante el impacto de la influenza, y en la frontera norte por la inseguridad y el desempleo.  

Agudo Roldán opinó que 2009 fue un año de consolidación y de retracción del mercado intermedio.  

'Su Casita está a 30 por ciento de lo que fue el año pasado. Vamos a tener que buscar aspectos distintos, la Sociedad Hipotecaria Federal ha anunciado nuevos productos, sentimos que el año entrante será un año en que podremos ver otras opciones y regresar nuevamente a los mercados a financiarnos, tal vez en forma escalonado según veamos cómo se van planteando las cosas'.  

Aclaró que la caída de la actividad de Su Casita fue general para todas las Sofoles. 'Nos afectó más que a los bancos, porque éstos se financian con el ahorro del público y nosotros no, sino en los mercados de los grandes fondos de inversión, que son los que en realidad se retrajeron totalmente de los mercados internacionales y nacionales'.  
Es decir, resumió, el mercado en general está cerrado. 'Lo que sucedió es que los grandes fondos de inversión se llevaron el dinero. No es que las Sofoles tengamos un problema, es que el financiamiento al que nosotros acudimos es distinto al de la banca'.  

Sin embargo, opinó que la gente no debe tener miedo a contratar una hipoteca pensando en que podría perder el empleo ante la crisis económica, puesto que todos los clientes de Su Casita tienen seguro de desempleo y programas de reestructura.  

'Para cualquier cliente que se acerque hay reestructuras de diferentes tipos, dependiendo de cada familia, pero más de 90 por ciento de las personas que se han acercado han reestructurado y no ha habido ningún problema'.  

Anticipó que en 2010 Su Casita estará 'totalmente abierta' a cualquier alternativa para recuperarse. 'No tenemos nada concreto. Hemos estado platicando con las autoridades, hemos encontrado buenos caminos para explorar y seguramente los iniciaremos a partir de enero'.  

Recordó que la participación de Su Casita en el mercado total es de 9 por ciento y, en el caso particular de las Sofoles, representa más de 20 por ciento.