Lunes, 24 de Enero 2022

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Cuidado con la extinción de dominio

Por: Luis Jorge Cárdenas Díaz

Cuidado con la extinción de dominio

Cuidado con la extinción de dominio

La acción de extinción de dominio se aplica a aquellos bienes que sean instrumento, objeto o producto de delito, los que estén siendo utilizados para cometer delitos por un tercero; si tienen conocimiento de ello y no lo notificaron a la autoridad por cualquier medio o tampoco hicieron algo para impedirlo.

Desde el año 2011, la Ley de Extinción de Dominio se encuentra vigente en el Estado de Jalisco. Esta Ley tiene por objeto regular la extinción de dominio de bienes en favor del Estado ya sea que se trate de bienes muebles o vehículos, joyas, menaje de casa o inmuebles como edificios, casas o terrenos, que hayan sido expropiados y como consecuencia la pérdida de los derechos sin contraprestación ni compensación alguna para su dueño.

En ese concepto entran los inmuebles que han sido rentados y sin conocimiento del propietario se utilizan para cometer delitos. En este caso, se recomienda que, además de obtener toda la información necesaria del inquilino y del fiador, se inserten en el contrato de arrendamiento cláusulas que protejan al propietario y lo deslinden de cualquier actividad delictiva.

Si se desconoce a qué se dedican las personas que están arrendando un bien de tu propiedad y se dedican a actividades ilícitas tales como: Lavado de dinero, secuestro, robo, elaboración o almacenamiento de drogas o algún otro delito. La Ley de Extinción de Dominio le otorga al gobierno automáticamente el derecho a la expropiación o aseguramiento de dicho inmueble y por consiguiente que al arrendador se le siga un proceso legal, por tal motivo se sugiere que se incluyan en los contratos de arrendamiento en la cláusula de “RENTA Y FORMA DE PAGO”, lo siguiente: “EL ARRENDATARIO” manifiesta que el dinero destinado al pago de la renta del inmueble arrendado no será instrumento, objeto o producto de actos o actividades ilícitas, en especial de aquellos señalados en la fracción II del Artículo 22 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.” Y, además, “EL ARRENDATARIO” manifiesta que el dinero destinado al pago de la renta del inmueble arrendado no será instrumento, objeto o producto de actos o actividades ilícitas, en especial de aquellos señalados en la fracción II del Artículo 22 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.”

En la cláusula de “DESTINO DEL INMUEBLE ARRENDADO”, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 1995 fracciones III y IV y 1999 DEL Código Civil vigente en el Estado de Jalisco, las partes acuerdan que “EL ARRENDADOR” no tendrá acceso al inmueble rentado, salvo por  causas de reparaciones urgentes indispensables, notificadas ante Notario Público por el  “ARRENDATARIO” y para tal efecto “EL ARRENDADOR” no está ni estará en posibilidad de inspeccionar  y/o supervisar los actos o actividades que se lleven a cabo en el interior o dentro del ámbito del inmueble.

Igualmente manifiesta el “ARRENDATARIO” que el inmueble, los accesorios y los bienes muebles propiedad del “ARRENDADOR” o incorporados al inmueble no serán utilizados para ocultar o mezclar bienes o productos de algún delito, por él mismo o por terceros, que:  “EL ARRENDATARIO “ será el único responsable ante cualquier tipo de autoridad de los actos o actividades que se lleven a cabo en el interior o en el ámbito del inmueble y por lo tanto se obliga a sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR”, y en su caso restituir a éste, por todas las consecuencias que el incumplimiento de esta cláusula pudiera causarle”.

En esta operación interviene la Unidad de Información financiera (UIF). El peligro es que proceda a subastar la propiedad sin avisarle al propietario.

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