Miércoles, 19 de Febrero 2025
Jalisco | Estatus socioeconómico

Adiós a la Guadalajara de clases medias

A diferencia del pasado, en la ciudad la riqueza cada vez se encuentra en menos manos

Por: EL INFORMADOR

GUADALAJARA, JALISCO (01/JUN/2010).- Por mucho tiempo se pensó en Guadalajara como una ciudad equilibrada que no padecía de las grandes concentraciones de riqueza de otras ciudades. A pesar de que no se tiene acceso a datos puntuales a nivel urbano, la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) aglutina al 65% de la población estatal, por lo que los datos a nivel estatal pueden ser traducidos como tendencias a nivel ciudad. El Consejo Económico y Social de Jalisco (CESJAL) detecta un debilitamiento importante de la clase media. Mientras en 1996, uno de cada dos pesos se encontraba depositado en alguna familia de clase media, en la actualidad esta participación se ha visto reducida al 40% de la riqueza estatal. Los únicos estratos de la sociedad que han crecido económicamente son el 20% más pobre y el 10% más rico. Es decir, en Jalisco la riqueza cada vez se encuentra en menos manos, a diferencia del pasado.

Para Ignacio Román, académico del Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Occidente (ITESO), “la polarización de la riqueza en Guadalajara no es algo nuevo, aquélla frase de más allá de la Calzada nació en otros tiempos y ya se hablaba de una barrera socioeconómica”. Para el investigador en temas económicos, “lo que sucede en Guadalajara es un reflejo de la precarización económica a nivel nacional, con crecimientos económicos raquíticos”.

Según el estudio del CESJAL, a  nivel nacional, la clase media pasó de poseer el 40% de la riqueza a tener el 43% en catorce años. Es decir, en 1996, Jalisco era 25% menos desigual en su distribución económica que el resto del país. Sin embargo, actualmente dicha tendencia se revirtió para dejar a Jalisco en índices de desigualdad superiores al resto del país. Al respecto, Ignacio Román identifica a la clase media como un actor sumamente vulnerable. “La clase media es la más sensible a los cambios económicos, la clase media en México se ha convertido en una luchadora por sobrevivir, únicamente”.
 
Marginación en Guadalajara


Según el Consejo Estatal de Población (COEPO), Guadalajara es una ciudad con baja marginación. El mapa interactivo muestra que ninguna colonia se encuentra en estado de muy alta marginación y sólo cinco se encuentran en alta marginación. En las colonias de alta marginación habitan 15 mil 500 personas y la mayoría está ubicada en la zona de Huentitán.

Esto contrasta con otros municipios de la ZMG. Por ejemplo, en Zapopan se han identificado más de 50 colonias en el nororiente del municipio con muy alto grado de marginación en dónde viven cerca de 70 mil personas.

Anfitriones de viajeros mexicanos


El turismo no es un mal negocio para la ciudad, cada año los visitantes tanto extranjeros como nacionales dejan una derrama de tres mil 700 millones de pesos, lo que representa el 20% del total estatal que asciende a 18 mil millones de pesos. Guadalajara es superada solamente por Puerto Vallarta que representa casi la mitad de los ingresos turísticos del estado. La ciudad recibe al año alrededor de dos millones 380 mil turistas de los cuales 87% son de origen nacional, sobre todo del Distrito Federal y el restante son extranjeros, principalmente de Estados Unidos. En promedio, cada visitante deja una derrama económica de mil 500 pesos. Los turistas nacionales suelen pasar en la ciudad un promedio de dos y medio días y el 70% se aloja en uno de los 209 hoteles que se ubican en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG).

Para desarrollar políticas públicas adecuadas en materia de turismo, necesitamos conocer  plenamente a qué vienen los turistas a Guadalajara. El 33% de los visitantes viene de negocios, más de 800 mil personas al año. Después del turismo de negocios, se aprecia que el 25% de los visitantes a tierras tapatías arriban con el objetivo de visitar a amigos o a familiares que viven en esta ciudad, un poco más de 600 mil personas al año. Por el contrario, la mayoría de los extranjeros (55%) visita la ciudad para tomarse unas vacaciones, sólo el 10% lo hace por trabajo o negocios.

En el turismo extranjero, la procedencia de los visitantes es muy diversa. Mientras el 69% de los visitantes a la ZMG es de Estados Unidos y principalmente de California y Texas, el restante 31% lo encabezan Canadá, España, Argentina, Panamá y Japón.

A pesar de que el 98% se quedó con una imagen buena o excelente de Guadalajara, los turistas no dejaron pasar algunas observaciones a la ciudad. El 50% de los visitantes cree que en Guadalajara hay mucha basura y tráfico, asimismo sólo el 0.32% de los turistas nacionales dijo que el transporte público está en buenas condiciones. El 23% de los turistas extranjeros y nacionales identificó en las calles y en el transporte público, los aspectos urbanos a mejorar.

El dato:
La ciudad recibe al año a 2 millones 380 mil turistas, principalmente del DF, y la mayoría por negocios.

Deja de ser negocio vivir de las rentas

Adquirir inmuebles para vivir de las rentas ha dejado de ser un negocio jugoso, pues el contexto económico, la demanda de vivienda social y los nuevos sistemas de construcción no se prestan como antes, aunque la demanda se mantiene.

“Ya no es negocio”, apunta Manuel Bailón Cabrera, presidente del Colegio de Notarios de Jalisco, e indica que “en la situación económica existe sobreoferta de inmuebles, no hay quién compre… por los fenómenos de protección a los inquilinos nadie compra para rentar”.

Uno de los grandes golpes para el negocio fue en 2004, cuando el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), se dio a la tarea de combinar créditos para vivienda con recursos bancarios y gubernamentales, lo que permitió financiar a una gran cantidad de personas para adquirir una vivienda, resultando contraproducente para los rentistas.

“Se vino a la baja; los capitalistas ya no rentan; ahora construyen para vender, con las ventajas de la mancha urbana”, indica Bailón cabrera, y señala además las desventajas que para el negocio rentista implican los nuevos sistemas de construcción: “Antes las casas eran de ladrillo, para 50 años; hoy son para 20 o 30 años…”.

Alexandre Dufayet, director de bolsa de la Asociación Mexicana de Profesionales, coincide en que la sobreoferta ha mermado el negocio de las rentas. No obstante, apunta que la funcionalidad se mantiene en el rango de los cinco y 10 mil pesos, mientras que la problemática se encuentra en el mercado de los desarrollos populares debido a que hay demasiada oferta.

Datos de la AMPI muestran que en lo que va de este año, los tapatíos optan en mayor medida por rentar departamentos con una renta por debajo de los cinco mil pesos; mientras que en el rango de los cinco y 15 mil pesos, prefieren una casa.

Perfil

El tapatío ahora es de Zapopan. La mayor parte de la población de la zona metropolitana de Guadalajara vive en la ex villa maicera.

Cada vez habrá más tapatíos en Tlajomulco: en cinco años, ese municipio ha triplicado su población y la tendencia se mantiene.

El 94% de los tapatíos tiene televisor, energía eléctrica y refrigerador.

El promedio de habitantes por casa en la zona metropolitana es de cuatro personas.

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