Crece migración de créditos hipotecarios

GUADALAJARA, JALISCO (07/JUL/2016).- Tener un pago mensual menor o reducir el plazo de un crédito de vivienda es posible con la migración hipotecaria, que desde la reforma financiera federal promulgada en 2014 se volvió un movimiento más sencillo en México.

De acuerdo con la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de los Servicios Financieros (Condusef), en 2013 apenas se consumaron mil 900 créditos hipotecarios de una entidad financiera a otra, en 2014 fueron 11 mil 313 y, el año pasado, la cifra subió a 16 mil 311 cambios.

Cualquier persona con un pago de hipoteca puede acceder a esta figura, pero cada caso es diferente, por lo que se debe analizar si el cambio conviene o no a la economía familiar, advierte Claudia Franco, de la Asociación de Bancos de México.

Señala que este trámite se realizaba desde antes de la reforma financiera, aunque con la entrada de ésta, provocó la competencia interbancaria y el otorgamiento de créditos más baratos, por eso se incrementaron los movimientos.

“Es conveniente hacer esta movilidad hipotecaria cuando se encuentran mejores condiciones financieras en otra institución, como el plazo, la tasa y el servicio… entre los beneficios destaca una mejora de tasa o plazo, lo que hace que el pago sea menor y el ahorro lo pueda destinar para otras necesidades que le beneficien en tener una mejor calidad de vida”.

Actualmente, la tasa bancaria más baja es de 7.9%, pero no todas las personas pueden acceder, mientras el crédito a mover también debe cumplir con ciertos criterios. Por su parte, la tasa más alta oscila en 11%, cuando hace algunos años era de hasta 24 por ciento.

La “guerra” bancaria ha obligado a que algunas instituciones privadas tengan ciertas promociones o facilidades, como eliminar los gastos de apertura de crédito, asumir el costo del avalúo y escrituración, con tal de ganar más clientes.

De acuerdo con SOC Asesores Inmobiliarios, México está en buen momento para hacer este tipo de trámites. Indica que los bancos han tratado de subir lo menos posible sus tasas para continuar con este auge de movilidad hipotecaria.

Ana Estela Durán Rico, delegada de la Condusef, remarca que, para tomar las mejores decisiones, hay que saber que una tasa de interés menor no siempre representa el mejor costo. Hay que revisar mejores condiciones y considerar si la situación actual del presupuesto familiar es complicada para entonces buscar opciones de mejorar su crédito. Por ello recomienda consultar herramientas como su Simulador Hipotecario y visitar el Buró de Entidades Financieras.