Ve Infonavit positivo avalúo maestro

CIUDAD DE MÉXICO.- Directivos de Infonavit consideran positivos los cambios a realizarse en la próxima sesión legislativa a la Ley de Transparencia y Fomento en el Crédito Garantizado. Sin embargo, piden que los cambios sean tendientes a dar confianza al mercado de vivienda.

En el próximo periodo legislativo se analizará un proyecto de decreto que propondrá diversas reformas y adiciones a la citada ley.

Un detalle que se anticipa que beneficiará a la gente que quiera comprar una casa en la posibilidad de que en los grandes desarrollos de vivienda exista un Avalúo Maestro.

En entrevista, Ernesto Gómez Gallardo Latapí, coordinador Técnico de Infonavit, destacó que es una solicitud hecha desde hace seis año y que de conseguirse la generación de hipotecas se eficientaría de forma importante.

"Relajaría de forma alguna la responsabilidad que tienen los valuadores hoy día para determinar el valor de los inmuebles en grandes conjuntos habitaciones y nos permitiría ser más eficientes a nosotros en la originación de los créditos", explicó.

Infonavit tiene por delante una creciente originación de créditos, que para 2012 estaría situado alrededor del millón de hipotecas anuales, esto es, originar 2 mil 740 créditos diarios a partir de ese año y cada uno con su respectiva valuación.

Hoy día en un desarrollo de dos mil casas cada derechohabiente que adquiere su vivienda paga por la valuación. En el caso de una valuación maestra el costo podría verse reducido de forma importante al basarse en una valuación maestra.

"Los valores de una vivienda cambian tan sólo por la ubicación dentro del conjunto; si está en una esquina en particular, si da la espalda a un terreno baldío o esta frente a una zona comercial. Estos aspectos hace que haya cambios, pequeños en muchos casos, pero la vivienda no vale lo mismo sólo por tener los mismos metros cuadrados o arquitectura", explicó por su parte Socorro Aldana, gerente de valuación inmobiliaria del Infonavit.

Ambos directivos destacaron que aún y con su inclusión en la Ley, no será fácil su aplicación ya que tiene que modificarse las legislaciones de cada municipio.

"Suena práctico y abarataría el precio del avalúo, pero faltará el trabajo en los municipios", anticipó Gallardo Latapí.

El precio de cada avalúo que se hace para los derechohabientes de Infonavit es de 800 pesos más IVA. El precio es bajo si se toma en cuenta que en el mercado abierto (hipotecas generadas por bancos y sofoles), el costo de una valuación varía entre el 1 y el 3% del valor de in inmueble.