Jalisco
Guadalajara proyecta mil viviendas nuevas por año
El Ayuntamiento invertirá 50 millones de pesos en terrenos, mientras las inmobiliarias participarán con la construcción de casas de tipo popular
GUADALAJARA, JALISCO (19/ENE/2011).- El Instituto Municipal de la Vivienda de Guadalajara estableció como meta la construcción de mil casas de tipo popular por año, con lo que se pretende reducir la tendencia de despoblamiento, que se registra desde 1990.
El director de este Organismo Público Descentralizado, Salvador Delgado Sánchez, expuso que la edificación de estas viviendas requiere una inversión anual aproximada de 50 millones de pesos para la adquisición de las tierras, lo que, en principio, sería cubierto por el Instituto.
La construcción de los desarrollos sería tarea de las empresas inmobiliarias que se encuentren interesadas en formar parte de estas inversiones mixtas. Para ello, el Instituto fue diseñado con facultades que le facilitan su participación en proyectos de esta naturaleza.
A decir de Delgado Sánchez, las mil casas anuales necesitarán una superficie cercana a los cuatro mil metros cuadrados. Este ritmo de construcción, precisó, no será posible alcanzarlo hasta después de siete, ocho o nueve meses de funcionamiento. De acuerdo con información previa, la proyección de edificación en Guadalajara es vivienda vertical, por lo que con los datos del delegado del Infonavit, se concluye que se levantarían torres de más de 10 pisos, con unidades habitacionales de 60 metros cuadrados, aproximadamente.
La migración de habitantes que está sufriendo Guadalajara se debe principalmente a la carencia de nuevos desarrollos para un estrato socioeconómico bajo, de ahí que los tapatíos opten por mudarse a las alternativas que le ofrece la periferia de la metrópoli, con el demérito en la calidad de vida que esto les representa (un pobre equipamiento urbano a su disposición, largos recorridos diarios, etcétera).
Para ilustrar esto, el delegado estatal del Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores ( Infonavit), Antonio González Morfín, detalló: aunque en Guadalajara están domiciliados 145 mil 444 trabajadores calificados para acceder a uno de sus créditos (50 mil de ellos hasta por 611 mil pesos), en 2010 apenas se colocaron mil 500 para vivir en la Perla Tapatía, pues la ciudad no les ofrece las viviendas que buscan. Incluso, de estos mil 500, 90% fue utilizado para la adquisición de vivienda usada.
“Cada año es mayor el número de créditos de Infonavit que se utiliza para vivienda usada, precisamente por la ausencia de vivienda nueva que llene el ojo de los trabajadores”.
El delegado también hizo ver que prevalece una percepción errónea sobre la redensificación, cuando se cree que ésta afectará la movilidad de las áreas donde se implementa. “Es exactamente lo contrario. Lo que impacta a la movilidad de una ciudad es que la gente tarde una hora y media o dos en desplazarse a su lugar de trabajo”, pero los tiempos se reducirían considerablemente al generar viviendas en la zona consolidada de Guadalajara.
Sus estimaciones señalan que el próximo año, entre cinco y siete mil personas podrían solicitar un crédito para abandonar Guadalajara, lo que resulta paradójico, al existir una “demanda exageradamente grande” por vivir ahí. Dijo, incluso, que podrían edificarse entre ocho y 10 mil viviendas de manera inmediata que se colocarían fácilmente.
“Cada año nos sobran recursos. El año pasado se nos quedaron sin ejercer en el Estado poco más de mil 200 millones de pesos. Si bien hay mucha gente que califica para ejercer un crédito, no lo ejerce porque no lo pueden ejercer donde les interesa vivir”.
Anuncian incentivos fiscales
El Ayuntamiento de Guadalajara presentó una nueva línea de acción dentro de su estrategia para revertir la tendencia de despoblamiento, con un programa de incentivos fiscales para la captación de inversiones inmobiliarias que permitan incrementar la oferta de vivienda.
A partir de este año, todos los impuestos y derechos municipales que debe cubrir un desarrollador (licencia de urbanización, supervisión de la obra, licencia de construcción, alineamiento y número oficial, entre otros) tendrán una reducción de 50%, siempre y cuando se trate de proyectos con al menos 30 unidades de vivienda.
Así lo ejemplificó el tesorero Hugo Alberto Michel Uribe: bajo el régimen de recaudación anterior, un desarrollo con estas características, que requiere una inversión cercana a los 12 millones 500 mil pesos, le representaba al Ayuntamiento un ingreso por impuestos y derechos cercano a los 810 mil pesos; ahora, con la Ley de Ingresos de 2011, se captará sólo la mitad, 405 mil pesos.
Esta disminución inmediata en los ingresos municipales se compensa con el objetivo a mediano y largo plazo para repoblar el municipio.
El repoblamiento de Guadalajara trae consigo el aumento de la base recaudatoria del Ayuntamiento en impuestos como el predial, además de la revitalización de las actividades económicas inherente al incremento del número de habitantes. Sin embargo, los incentivos no están condicionados a la generación de vivienda popular.
PARA SABER
El Instituto Municipal de la Vivienda informó que en Guadalajara se localizan apenas 116 hectáreas de reservas urbanas, de las cuales 18.5 hectáreas pertenecen a particulares dispuestos a venderlas, lo que serviría para edificar alrededor de 10 mil hogares.
El organismo también informa que, desde 1990, el municipio perdió más de 156 mil habitantes. Las proyecciones más modestas señalan un éxodo de alrededor de 400 mil tapatíos en 25 años.
Subejercicio
El Infonavit registró un subejercicio de mil 200 millones de pesos en 2010. La causa: los trabajadores calificados para obtener un crédito no podían ejercerlo donde deseaban.
El director de este Organismo Público Descentralizado, Salvador Delgado Sánchez, expuso que la edificación de estas viviendas requiere una inversión anual aproximada de 50 millones de pesos para la adquisición de las tierras, lo que, en principio, sería cubierto por el Instituto.
La construcción de los desarrollos sería tarea de las empresas inmobiliarias que se encuentren interesadas en formar parte de estas inversiones mixtas. Para ello, el Instituto fue diseñado con facultades que le facilitan su participación en proyectos de esta naturaleza.
A decir de Delgado Sánchez, las mil casas anuales necesitarán una superficie cercana a los cuatro mil metros cuadrados. Este ritmo de construcción, precisó, no será posible alcanzarlo hasta después de siete, ocho o nueve meses de funcionamiento. De acuerdo con información previa, la proyección de edificación en Guadalajara es vivienda vertical, por lo que con los datos del delegado del Infonavit, se concluye que se levantarían torres de más de 10 pisos, con unidades habitacionales de 60 metros cuadrados, aproximadamente.
La migración de habitantes que está sufriendo Guadalajara se debe principalmente a la carencia de nuevos desarrollos para un estrato socioeconómico bajo, de ahí que los tapatíos opten por mudarse a las alternativas que le ofrece la periferia de la metrópoli, con el demérito en la calidad de vida que esto les representa (un pobre equipamiento urbano a su disposición, largos recorridos diarios, etcétera).
Para ilustrar esto, el delegado estatal del Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores ( Infonavit), Antonio González Morfín, detalló: aunque en Guadalajara están domiciliados 145 mil 444 trabajadores calificados para acceder a uno de sus créditos (50 mil de ellos hasta por 611 mil pesos), en 2010 apenas se colocaron mil 500 para vivir en la Perla Tapatía, pues la ciudad no les ofrece las viviendas que buscan. Incluso, de estos mil 500, 90% fue utilizado para la adquisición de vivienda usada.
“Cada año es mayor el número de créditos de Infonavit que se utiliza para vivienda usada, precisamente por la ausencia de vivienda nueva que llene el ojo de los trabajadores”.
El delegado también hizo ver que prevalece una percepción errónea sobre la redensificación, cuando se cree que ésta afectará la movilidad de las áreas donde se implementa. “Es exactamente lo contrario. Lo que impacta a la movilidad de una ciudad es que la gente tarde una hora y media o dos en desplazarse a su lugar de trabajo”, pero los tiempos se reducirían considerablemente al generar viviendas en la zona consolidada de Guadalajara.
Sus estimaciones señalan que el próximo año, entre cinco y siete mil personas podrían solicitar un crédito para abandonar Guadalajara, lo que resulta paradójico, al existir una “demanda exageradamente grande” por vivir ahí. Dijo, incluso, que podrían edificarse entre ocho y 10 mil viviendas de manera inmediata que se colocarían fácilmente.
“Cada año nos sobran recursos. El año pasado se nos quedaron sin ejercer en el Estado poco más de mil 200 millones de pesos. Si bien hay mucha gente que califica para ejercer un crédito, no lo ejerce porque no lo pueden ejercer donde les interesa vivir”.
Anuncian incentivos fiscales
El Ayuntamiento de Guadalajara presentó una nueva línea de acción dentro de su estrategia para revertir la tendencia de despoblamiento, con un programa de incentivos fiscales para la captación de inversiones inmobiliarias que permitan incrementar la oferta de vivienda.
A partir de este año, todos los impuestos y derechos municipales que debe cubrir un desarrollador (licencia de urbanización, supervisión de la obra, licencia de construcción, alineamiento y número oficial, entre otros) tendrán una reducción de 50%, siempre y cuando se trate de proyectos con al menos 30 unidades de vivienda.
Así lo ejemplificó el tesorero Hugo Alberto Michel Uribe: bajo el régimen de recaudación anterior, un desarrollo con estas características, que requiere una inversión cercana a los 12 millones 500 mil pesos, le representaba al Ayuntamiento un ingreso por impuestos y derechos cercano a los 810 mil pesos; ahora, con la Ley de Ingresos de 2011, se captará sólo la mitad, 405 mil pesos.
Esta disminución inmediata en los ingresos municipales se compensa con el objetivo a mediano y largo plazo para repoblar el municipio.
El repoblamiento de Guadalajara trae consigo el aumento de la base recaudatoria del Ayuntamiento en impuestos como el predial, además de la revitalización de las actividades económicas inherente al incremento del número de habitantes. Sin embargo, los incentivos no están condicionados a la generación de vivienda popular.
PARA SABER
El Instituto Municipal de la Vivienda informó que en Guadalajara se localizan apenas 116 hectáreas de reservas urbanas, de las cuales 18.5 hectáreas pertenecen a particulares dispuestos a venderlas, lo que serviría para edificar alrededor de 10 mil hogares.
El organismo también informa que, desde 1990, el municipio perdió más de 156 mil habitantes. Las proyecciones más modestas señalan un éxodo de alrededor de 400 mil tapatíos en 25 años.
Subejercicio
El Infonavit registró un subejercicio de mil 200 millones de pesos en 2010. La causa: los trabajadores calificados para obtener un crédito no podían ejercerlo donde deseaban.