El 'banco malo' español comprará activos rebajados, dará rentabilidad de 14%

MADRID, ESPAÑA (29/OCT/2012).- El "banco malo" que empezará a operar en España en diciembre con cerca de 45 mil millones de euros en activos tóxicos aportados por las entidades intervenidas por el Estado comprará activos rebajados que darán una rentabilidad futura de al menos el 14 por ciento.

Según indicó hoy el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria de España (FROB), dichas entidades intervenidas deberán vender los activos adjudicados con un descuento medio del 63 por ciento para garantizar una rentabilidad de al menos un 14 por ciento a quien invierta en el "banco malo" o la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB).

Además, según ha avanzado hoy en rueda de prensa el presidente del FROB, Fernando Restoy, a partir de 2013, el "banco malo" podrá adquirir activos de otras entidades por otros 15 mil millones, de forma que asumiría en total unos 60 por ciento, de un máximo de 90 mil.

El "banco malo", que se creará para sanear a las entidades bancarias en dificultades debido a la burbuja inmobiliaria e intervenidas por el Estado, nacerá este mismo año con una cartera de cerca de 89 mil apartamentos y unos 13 millones de metros cuadrados de suelo disponibles para la venta a grandes inversores a lo largo de sus 15 años de vida.

En el caso del suelo, la rebaja se eleva al 79,5 por ciento y las entidades nacionalizadas aportarán cerca de 3 mil 800 millones de euros en este tipo de activos.

En las promociones en curso, el precio al que se transfieren los activos al "banco malo" será del 63,2 por ciento y en las viviendas terminadas, del 54,2 por ciento.

En los préstamos a promotores, otro de los activos que se podrán traspasar al "banco malo", el descuento medio es del 45,6 por ciento, incluyendo recortes del 32,4 por ciento para proyectos ya terminados y del 53,6 por ciento para créditos destinados a financiar suelo urbano.

Con todo ello, el banco Bankia aportará 20 mil millones en préstamos a promotores y 4 mil 800 millones en activos adjudicados, seguido de Catalunya Banc, con 6 mil 300 millones en préstamos y casi 3 mil millones en adjudicados.

A continuación, Novagalicia Banco, que traspasará 6 mil y mil 200 millones, respectivamente, y por último, Banco de Valencia, con una contribución de 2 mil 300 millones en préstamos y unos 500 millones en adjudicados.

Al final, estas cuatro entidades, que no podrán ser accionistas del "banco malo" ni estar representadas en sus órganos de administración, se quedarán sólo con un 10 por ciento de sus activos inmobiliarios, lo que reducirá sus necesidades de provisión entre 5 mil y 6 mil millones de euros.

Para evitar la preocupación del resto de bancos por unas futuras provisiones que podría exigirles el mercado, Restoy ha insistido en que los precios de transferencia al "banco malo" no pueden servir en ningún caso para valorar activos bancarios que no hayan sido traspasados a la SAREB.

En el plan de negocio provisional del "banco malo", SAREB se constituirá como una sociedad "rentable" gracias a una "gestión eficiente y profesional" de los activos de las entidades financieras y que llevará a cabo el equipo directivo, que estará formado por "profesionales y expertos".

El "banco malo" contará con tres fuentes de financiación principales: la deuda senior avalada por el Estado que emita la propia SAREB, deuda subordinada perpetua y capital ordinario.

Respecto a sus órganos de gobierno, además del consejo de administración, la sociedad tendrá un comité de auditoría y uno de retribuciones y nombramiento, compuesto en su mayoría por consejeros independientes.

También existirá una comisión de seguimiento ajena a la estructura del "banco malo" compuesta por el Ministerio de Economía, el de Hacienda, el Banco de España y la Comisión Nacional del Mercado de Valores.