Recibir una casa como herencia puede representar un importante patrimonio, pero antes de venderla, rentarla o disponer libremente de ella es necesario cumplir con diversos trámites. Aunque el Servicio de Administración Tributaria (SAT) no cobra ISR por recibir una herencia o legado, existen obligaciones fiscales y gastos relacionados con la sucesión que los beneficiarios deben considerar.La buena noticia para los herederos es que la Ley del Impuesto sobre la Renta establece que los ingresos recibidos por herencia o legado están exentos de ISR. Es decir, recibir una vivienda por esta vía no significa que debas pagar un impuesto sobre el valor del inmueble únicamente por haberlo heredado.Sin embargo, esto no significa que puedas omitir todos los trámites fiscales. Dependiendo de las circunstancias de la sucesión, puede ser necesario presentar declaraciones o realizar avisos ante el SAT. Además, es importante conservar la documentación que acredite la propiedad y la transmisión del inmueble. Esto será relevante si posteriormente decides vender la casa.De hecho, el SAT establece que, cuando un inmueble se adquiere por herencia, para efectos de una futura venta se considera como costo de adquisición el que haya pagado el autor de la sucesión y se toma como fecha de adquisición la correspondiente a esa persona.Aunque no exista ISR por recibir la herencia, el proceso sucesorio puede generar gastos notariales, honorarios del albacea, avalúos, certificados, derechos de inscripción y otros costos relacionados con la escrituración, cuyo monto depende de la entidad federativa y de las características del inmueble.Por ello, antes de considerar que la casa representa una ganancia inmediata, es recomendable conocer cuánto costará formalizar la transmisión de la propiedad y registrar al nuevo propietario.También puede existir el impuesto local relacionado con la adquisición o transmisión del inmueble, cuya aplicación y monto dependen de las leyes de cada estado. Este punto debe revisarse con el notario encargado de la sucesión.Si la vivienda heredada fue adquirida mediante un crédito Infonavit y el titular falleció antes de terminar de pagarlo, existe una protección importante para los beneficiarios.El Infonavit cuenta con el Autoseguro por Defunción, mediante el cual puede liberarse el adeudo del crédito cuando se cumplen los requisitos correspondientes. El Instituto señala que no es necesario que el crédito esté al corriente para solicitar este beneficio.Para iniciar el trámite se solicitan documentos como el acta de defunción e identificación oficial del acreditado, además de documentos de quien realiza la gestión. Una vez liberado el adeudo, puede comenzar el proceso para cancelar la hipoteca.Lo recomendable es acudir con un notario para formalizar la sucesión y revisar la situación jurídica y fiscal del inmueble. También conviene verificar si existen adeudos de predial, agua, mantenimiento o algún crédito hipotecario.Finalmente, si el inmueble se vende posteriormente, el tratamiento fiscal será diferente, pues la venta de la casa puede generar obligaciones de ISR y deberán determinarse el costo de adquisición, las actualizaciones y las posibles deducciones conforme a las reglas fiscales.Esta nota fue redactada con ayuda de inteligencia artificial y revisada por un editor.*Mantente al día con las noticias, únete a nuestro canal de WhatsApp. AO
