Jalisco
Nuevos fraccionamientos superan capacidad de Carretera a Colotlán
En la zona del Valle de Tesistán se permitieron fraccionamientos con la densidad más alta que permite la norma estatal
ZAPOPAN, JALISCO (27/SEP/2010).- La zona habitada en el Valle de Tesistán creció de manera acelerada, y las tierras que existen a todo lo largo de la Carretera a Colotlán no son la excepción, pues hasta el momento se proyecta la llegada de 52 mil nuevos habitantes en los fraccionamientos ya consolidados y los que aún están en proceso de construcción.
El Ayuntamiento de Zapopan informa que tiene la intención de que en el marco de la actualización de los 152 planes parciales de desarrollo urbano que existen en Zapopan, en el Valle de Tesistán se realice una evaluación que permita establecer las normas urbanísticas para marcar un límite de población, en tanto no se tenga la infraestructura adecuada.
El director de Planeación y Ordenamiento Territorial de Zapopan, José Luis Valencia Abundis, indica que la vialidad es de control estatal. Sin embargo, al tratarse ya prácticamente de una vialidad urbana, debe adecuarse a las necesidades, es decir, ampliarse a dos carriles por sentido para desahogar con un mejor flujo los automóviles que por ahí circulan. Además, apunta que es muy importante que se establezcan cuanto antes los límites de población del municipio de Zapopan.
Sin embargo, afirmó que para este año no hay ningún proyecto para la Carretera Colotlán, pues se está trabajando en otras arterias, y ni siquiera se contempla para el próximo año, aunque no cierra la posibilidad.
“Las avenidas Valle Imperial, Copalita y Guadalajara, podrían funcionar como vialidades alternas, pero van a ser financiadas por particulares, el municipio no tiene recursos en este momento. En Carretera a Colotlán no hay proyecto, al menos no para este año, quizás en el 2011”.
Durante la pasada administración se permitieron fraccionamientos de alta densidad, la más alta que existe, cuya clasificación se conoce como H4 en la norma del Estado de Jalisco. Así se encuentra consignado en varios polígonos del Valle de Tesistán.
El funcionario señaló que actualmente se encuentran con el hecho de poner un límite a la urbanización y reconsiderar cambios de uso de suelo, ya que las tierras para construir casas habitación colindan con áreas de conservación agrícola y forestal.
Y es que parte de las nuevas disposiciones de urbanización en el municipio, en lo que será el nuevo reglamento urbano municipal, contempla que los desarrolladores incluyan en sus proyectos infraestructura vial y social, pero no sólo al interior de su predio, sino en el entorno urbano, es decir ya será un requisito que el desarrollador se haga responsable de manera integral.
Respetarán suelos agrícolas y forestales
Cerca de ocho mil 500 unidades o casas habitación se están construyendo en Tesistán. Hay 14 fraccionamientos con el uso correcto, algunos en proceso de construcción, y otros ya están solicitando la habitabilidad al Ayuntamiento para 13 mil 600 viviendas.
Valencia Abundis asienta que también se deben regular los cambios de uso de suelo, pues en la presente administración el Ayuntamiento ha recibido tres solicitudes para urbanizar, sin el uso de suelo adecuado.
Específicamente citó el caso del fraccionamiento “Atardeceres”, que no cuenta con ningún tipo de permiso o licencia, porque solicita el cambio de uso de suelo, de agrícola a habitacional para construir tres mil 800 unidades de vivienda.
“El dictamen técnico que enviemos para ‘Atardeceres’, va ser en contra de que se construya. Finalmente, la última palabra la tienen los regidores del pleno, pero nuestro dictamen será no cambiar el uso de suelo para desarrollo urbano”.
El Ayuntamiento de Zapopan informa que tiene la intención de que en el marco de la actualización de los 152 planes parciales de desarrollo urbano que existen en Zapopan, en el Valle de Tesistán se realice una evaluación que permita establecer las normas urbanísticas para marcar un límite de población, en tanto no se tenga la infraestructura adecuada.
El director de Planeación y Ordenamiento Territorial de Zapopan, José Luis Valencia Abundis, indica que la vialidad es de control estatal. Sin embargo, al tratarse ya prácticamente de una vialidad urbana, debe adecuarse a las necesidades, es decir, ampliarse a dos carriles por sentido para desahogar con un mejor flujo los automóviles que por ahí circulan. Además, apunta que es muy importante que se establezcan cuanto antes los límites de población del municipio de Zapopan.
Sin embargo, afirmó que para este año no hay ningún proyecto para la Carretera Colotlán, pues se está trabajando en otras arterias, y ni siquiera se contempla para el próximo año, aunque no cierra la posibilidad.
“Las avenidas Valle Imperial, Copalita y Guadalajara, podrían funcionar como vialidades alternas, pero van a ser financiadas por particulares, el municipio no tiene recursos en este momento. En Carretera a Colotlán no hay proyecto, al menos no para este año, quizás en el 2011”.
Durante la pasada administración se permitieron fraccionamientos de alta densidad, la más alta que existe, cuya clasificación se conoce como H4 en la norma del Estado de Jalisco. Así se encuentra consignado en varios polígonos del Valle de Tesistán.
El funcionario señaló que actualmente se encuentran con el hecho de poner un límite a la urbanización y reconsiderar cambios de uso de suelo, ya que las tierras para construir casas habitación colindan con áreas de conservación agrícola y forestal.
Y es que parte de las nuevas disposiciones de urbanización en el municipio, en lo que será el nuevo reglamento urbano municipal, contempla que los desarrolladores incluyan en sus proyectos infraestructura vial y social, pero no sólo al interior de su predio, sino en el entorno urbano, es decir ya será un requisito que el desarrollador se haga responsable de manera integral.
Respetarán suelos agrícolas y forestales
Cerca de ocho mil 500 unidades o casas habitación se están construyendo en Tesistán. Hay 14 fraccionamientos con el uso correcto, algunos en proceso de construcción, y otros ya están solicitando la habitabilidad al Ayuntamiento para 13 mil 600 viviendas.
Valencia Abundis asienta que también se deben regular los cambios de uso de suelo, pues en la presente administración el Ayuntamiento ha recibido tres solicitudes para urbanizar, sin el uso de suelo adecuado.
Específicamente citó el caso del fraccionamiento “Atardeceres”, que no cuenta con ningún tipo de permiso o licencia, porque solicita el cambio de uso de suelo, de agrícola a habitacional para construir tres mil 800 unidades de vivienda.
“El dictamen técnico que enviemos para ‘Atardeceres’, va ser en contra de que se construya. Finalmente, la última palabra la tienen los regidores del pleno, pero nuestro dictamen será no cambiar el uso de suelo para desarrollo urbano”.