El mercado inmobiliario de Jalisco continúa ampliando la brecha entre el segmento de viviendas de lujo y las familias que enfrentan dificultades para comprar o rentar un hogar. Así lo señala el más reciente Boletín de Análisis Económico de la Escuela de Negocios del ITESO (ENI), que advierte que los altos precios de venta y renta están muy por encima de la capacidad económica de la mayoría de los hogares.El estudio destaca que Zapopan concentra las colonias con los inmuebles más exclusivos del país, mientras que el costo promedio de la vivienda y los requisitos para acceder a un crédito hipotecario dejan fuera del mercado a una gran parte de la población.Aunque Zapopan ocupa el lugar 16 entre las ciudades con las viviendas en venta más costosas del país, alberga las cuatro colonias con los precios más altos de México.De acuerdo con el reporte, estas son:En estas zonas, el precio promedio de las propiedades oscila entre 44 y 53 millones de pesos.El estudio también señala que tres de las diez colonias con las rentas más altas del país se encuentran en Zapopan.Se trata de:En estas zonas, los alquileres fluctúan entre 78 mil y 85 mil 600 pesos al mes, montos muy superiores al ingreso promedio de los hogares mexicanos.El boletín del ITESO advierte que el acceso a una vivienda se ha vuelto cada vez más complicado para las familias.Mientras el ingreso corriente promedio de un hogar en México es de 21 mil 355 pesos mensuales, adquirir una vivienda mediante un crédito hipotecario requiere ingresos significativamente mayores.Según una simulación incluida en el análisis:El ejercicio considera un enganche del 20%, un plazo de 20 años, una tasa fija anual de 11.08%, un Costo Anual Total (CAT) de 13.4% y que la mensualidad de la hipoteca no supere el 30% del ingreso familiar.El informe también coloca a Jalisco entre las entidades con los costos inmobiliarios más elevados del país.Actualmente ocupa:Ambos indicadores superan el promedio nacional, donde la renta mensual ronda los 27 mil 273 pesos y el precio promedio de una vivienda es de 6.8 millones de pesos.Ante este panorama, la Escuela de Negocios del ITESO considera indispensable impulsar políticas públicas que mejoren el acceso a la vivienda y reduzcan la dependencia exclusiva del mercado.La académica Mireya Pasillas Torres, responsable editorial del boletín, señaló que las decisiones sobre dónde construir y dónde vivir tienen efectos que van más allá del ámbito privado."Las decisiones de dónde vivir y dónde construir trascienden al propietario individual e influyen sobre la movilidad urbana, la provisión de infraestructura, la demanda de servicios públicos, los tiempos de traslado, la productividad y la sostenibilidad ambiental de las ciudades. Por ello, difícilmente puede considerarse un mercado cuyas dinámicas deban depender exclusivamente de decisiones individuales de oferta y demanda", afirmó.El documento concluye que el incremento sostenido en los precios de venta y renta exige estrategias que permitan ampliar el acceso a viviendas asequibles y atender el déficit habitacional que enfrenta una parte importante de la población. EE
