Adquirir un espacio para construir una casa es posible gracias al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). A través del programa Crediterreno, los trabajadores pueden obtener un crédito para comprar un predio. La clave del éxito radica en conocer los requisitos exigidos y aplicar una estrategia de pagos anticipados para liquidar la deuda en pocos años.Este esquema permite a los beneficiarios comprar un lote en zonas urbanas o rurales para edificar su vivienda por etapas. El predio debe contar con servicios básicos como agua potable, energía eléctrica y drenaje, o tener factibilidad técnica para su instalación.El solicitante necesita presentar su identificación oficial, acta de nacimiento y constancia del curso "Saber más para decidir mejor". Si se elige la modalidad Cofinavit, se requiere una carta de autorización de la entidad financiera elegida.Por su parte, el inmueble debe tener un título de propiedad individual libre de gravamen e inscrito en el Registro Público de la Propiedad. También es obligatorio demostrar el uso de suelo habitacional o mixto mediante una boleta predial o constancia oficial.El proceso involucra al empleador del trabajador, quien debe sellar el Aviso de Retención de Descuentos descargado desde Mi Cuenta Infonavit. Otra opción es autorizar la Notificación de Descuento a través del Portal Empresarial antes de la firma notarial.El financiamiento cubre hasta el 100 % del valor menor entre el avalúo y el precio de compraventa. Los plazos disponibles van de uno a 15 años, pero elegir un periodo corto reduce el pago de intereses y el tiempo de endeudamiento.Utilizar el ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda ayuda a disminuir el monto financiado desde el inicio. A mayor cantidad de recursos previos, menor será la suma prestada por el Instituto para adquirir el lote.La mejor táctica para saldar la cuenta en menos tiempo consiste en realizar abonos a capital sin penalizaciones. Contratar el préstamo a 15 años asegura mensualidades bajas, pero destinar ingresos extra, como aguinaldos, utilidades o bonos, reduce el saldo insoluto.Al disminuir la deuda principal antes de lo previsto, los intereses futuros bajan de forma drástica. Con constancia en estas aportaciones adicionales, un compromiso pactado a 15 años puede liquidarse en seis u ocho años.El programa Crediterreno Infonavit permite adquirir un terreno para construir una vivienda de forma gradual y modular, adaptada a las necesidades presentes y futuras del trabajador. Puede solicitarse de manera individual, siempre que se cumplan los trámites vigentes y no se hayan registrado incumplimientos ni apoyos por quebranto en créditos anteriores otorgados por el Instituto.Para ser sujeto de financiamiento, el predio debe cumplir con condiciones normativas, urbanas y de infraestructura específicas:El crédito opera bajo las modalidades de Crédito Infonavit Tradicional, Infonavit Total o Cofinavit, esta última opción para sumar el financiamiento de una entidad bancaria. El préstamo cubre como máximo el 100 % del valor menor entre el avalúo y la compraventa. Los gastos de titulación no se cobran a trabajadores con ingresos mensuales de hasta 9 mil 985.43 pesos.El plazo se elige entre uno y 15 años, asegurando que la edad del acreditado más el plazo no supere los 70 años en hombres o 75 en mujeres. Finalmente, el terreno queda como garantía de pago, se permiten pagos anticipados sin penalización y se incluyen seguros de vida, incapacidad, fondo de protección de pagos y prórroga por desempleo, excluyendo el seguro de daños.Documentos del trabajadorDocumentos del terrenoDocumentos del vendedorPasos finales con el patrónAntes de la firma notarial, se debe descargar de Mi Cuenta Infonavit el Aviso de Retención de Descuentos (para firma y sello presencial del empleador) o la Notificación de Descuento (para autorización vía Portal Empresarial).Esta nota fue redactada con ayuda de inteligencia artificial y revisada por un editor.Mantente al día con las noticias, únete a nuestro canal de WhatsAppFF Sumario: El programa Crediterreno ofrece una oportunidad para adquirir un predio con servicios básicos. Cumplir los requisitos legales y realizar abonos a capital permite liquidar el financiamiento en tiempo récord.Pie de foto: Terreno urbanizado listo para construcción habitacional, adquirido mediante financiamiento del Infonavit con pagos anticipados para reducir el plazo original pactado.
