SAT: ¿Cuál es el límite para la compra en efectivo de un inmueble?
La legislación mexicana establece restricciones al uso de efectivo en operaciones inmobiliarias
Quienes planean comprar una casa, departamento, terreno u otro inmueble deben considerar que en México existe un límite para realizar este tipo de operaciones con dinero en efectivo.
De acuerdo con el Servicio de Administración Tributaria (SAT), la compraventa de inmuebles no puede liquidarse en efectivo cuando el monto sea igual o superior a 8 mil 25 Unidades de Medida y Actualización (UMA).
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Para 2026, este límite equivale a 941 mil 412.75 pesos, debido a que el valor diario de la UMA es de 117.31 pesos desde el 1 de febrero. Por lo tanto, si el precio del inmueble alcanza o supera esa cantidad, el excedente deberá cubrirse mediante algún instrumento financiero, como una transferencia bancaria o un cheque.
La restricción comprende el uso de monedas y billetes en pesos mexicanos, divisas extranjeras y metales preciosos. Además, considera la suma de todos los pagos en efectivo relacionados con una misma operación, por lo que dividir el monto en varias exhibiciones no permite evadir el límite.
Esta disposición se encuentra establecida en la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, cuyo objetivo es proteger el sistema financiero y detectar operaciones que pudieran involucrar recursos de origen ilegal.
La reforma publicada en el Diario Oficial de la Federación el 16 de julio de 2025 sustituyó la referencia del salario mínimo por la UMA para calcular estos límites. El valor de esta unidad se actualiza cada año, por lo que la cantidad máxima aplicable puede cambiar. Para 2026, el Inegi fijó su valor diario en 117.31 pesos.
La legislación también establece restricciones para otras operaciones. La compraventa de vehículos, joyas, relojes, metales y piedras preciosas, así como obras de arte, tiene un límite de 3 mil 210 UMA, equivalente a 376 mil 565.10 pesos durante 2026.
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El mismo monto se aplica a servicios de blindaje, compraventa de acciones o partes sociales, arrendamiento de inmuebles y vehículos, juegos con apuesta, concursos, sorteos y consignaciones de pago relacionadas con estas operaciones.
SV