Economía
Sudamérica, la zona más activa en inversión inmobiliaria del continente
Por su dependencia del vecino del Norte México está rezagado frente a Venezuela, Argentina, Perú, Chile y, sobre todo, a Brasil
De acuerdo con la Encuesta global sobre propiedades comerciales, realizada por la empresa inmobiliaria multinacional RICS en el cuatro trimestre de 2009, los profesionales inmobiliarios sudamericanos son los más optimistas del continente en lo que refiere a perspectivas de mercado.
“Las transacciones de propiedades comerciales crecieron en la mayor parte del mundo, ubicándose Brasil en la primera posición. Con bajas tasas de interés y rendimientos relativamente altos, los inversionistas han retornado. El saldo neto de los profesionales inmobiliarios que informaron sobre un aumento en las transacciones en Brasil creció de 29a 61% en el cuarto trimestre”, señala un informe de RICS.
La demanda de arrendatarios en Brasil continúa siendo alta, incluso después de un récord a la baja en el índice de arrendatarios en 2008. “La demanda aumentó hasta 6.6%, luego de alcanzar 5.5% en 2008”.
Los inversionistas en Brasil destacan por estar a la caza de buenas oportunidades. “El nivel de acuerdos cerrados fue más bajo debido a la falta de ofertas y no a la escasez de capital”, afirmó Rodrigo Abbud, de Equity Capital en Sao Paulo. “Este mercado se desarrolló sobre un formato de condominio, con posesión fraccionada, lo cual dificulta la compra de edificios enteros. En 2010, el mercado se muestra sumamente activo. Los arrendatarios e inversionistas están buscando proyectos en construcción”.
Más al norte podría haber señales de recuperación, expresa el informe. “México verá los alquileres estabilizados para finales del segundo trimestre, en la medida en la que la demanda de espacio industrial y de ventas minoristas aumenta, impulsada por la recuperación”, afirmó Óscar Franck, director administrativo de IRR de México. “La economía mexicana está atada a la conducta económica de su vecino del Norte. Para comienzos de 2011 no sería una sorpresa encontrar los alquileres y aumentos anuales regresando a los niveles anteriores”.
“Nuestra membresía anticipa varias zonas atractivas, y Brasil y sus vecinos son los que están llamando la atención”, afirmó Matt Bruck, gerente administrativo de RICS Americas. “Nuestro Grupo de Trabajo RICS América Latina está expandiendo sus actividades en la región, anticipando la creciente necesidad de estándares, orientación y profesionales capacitados”, concluyó.
PARA SABER MÁS
Conozca detalles de los resultados de la encuesta, http://bit.ly/czRPFR
La fuerza del Sur
Panorama de negocios contemplado por agentes inmobiliarios en América
(Cifras de porcentajes)
Nación o Expectativas Expectativas Demanda de Actividad en
región valor capital en renta inquilinos inversiones
Brasil +50 +43 +37 +58
Canadá -26 -37 -4 +47
Perú +48 +57 +58 +43
Chile 0 +5 +9 +27
México -13 -17 +12 +8
Venezuela +44 +83 +39 +7
Colombia 0 0 0 +5
Argentina +59 +57 +9 0
Caribe -32 +5 -16 0
EU -45 -63 -18 -19
Centroamérica 0 +17 -40 -48
METODOLOGÍA. Para llegar a estos resultados, RICS realizó una entrevista a los agentes inmobiliarios del continente afiliados a la agencia multinacional. Los resultados encontrados comparan las expectativas recopiladas en diciembre de 2009 y la primera quincena de enero de 2010 al comparar el último trimestre de 2009 con el trimestre anterior.
FUENTE: RICS.
CONTEXTO
RICS Americas
Con sede central en Nueva York, y cubriendo América del Norte, Central y del Sur, y el Caribe, RICS Americas cuenta con más de dos mil miembros en desarrollo comercial, construcción y gestión de proyectos, intermediación, planificación y finanzas, evaluación y tasación de bellas artes.