Gabriela Cárdenas propone regular y profesionalizar servicios inmobiliarios en Jalisco

La diputada del Congreso de Jalisco, Gabriela Cárdenas Rodríguez, presentó una iniciativa para modificar la legislación estatal en materia de servicios inmobiliarios, con la finalidad de brindar mayor certeza a quienes compran, venden, rentan o administran propiedades.

La propuesta plantea hacer obligatoria la acreditación para las personas que profesionalmente ofrecen servicios como asesores o agencias inmobiliarias, además de fortalecer el Registro Estatal para que la ciudadanía pueda consultar y verificar quiénes cuentan con autorización vigente.

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Actualmente, la legislación contempla un esquema de acreditación voluntaria. De acuerdo con la legisladora, esto permite que algunas personas puedan ofrecer servicios inmobiliarios sin contar necesariamente con una certificación que respalde su preparación.

Registro público permitirá verificar a asesores inmobiliarios

La reforma contempla que quienes se dediquen profesionalmente a prestar servicios inmobiliarios a terceros deban contar con una acreditación vigente expedida por la Secretaría de Desarrollo Económico y estar inscritos en el Registro Estatal.

El objetivo es que antes de contratar a un asesor o agencia, los ciudadanos puedan consultar públicamente si cuenta con la acreditación correspondiente.

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El registro también podría incluir información relacionada con sanciones impuestas conforme a la legislación, siempre bajo las disposiciones aplicables en materia de protección de datos personales.

Cárdenas Rodríguez señaló que la acreditación no sustituirá la participación de notarios ni las revisiones jurídicas necesarias en una operación inmobiliaria, sino que establecerá requisitos mínimos para quienes intervienen profesionalmente en este tipo de servicios.

La diputada destacó que la compra de una vivienda representa una decisión económica de gran importancia para las familias, por lo que consideró necesario proporcionar herramientas que permitan identificar a profesionales debidamente acreditados.

¿Quiénes deberán contar con acreditación?

La iniciativa establece que la obligación aplicará a quienes presten servicios inmobiliarios a terceros de manera profesional.

En cambio, las personas que quieran vender, rentar o realizar alguna operación relacionada con un inmueble de su propiedad no tendrán que obtener una acreditación como asesores inmobiliarios para hacerlo por cuenta propia.

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Tampoco será necesario que todo el personal de una agencia cuente con esta acreditación. Quienes desempeñen exclusivamente tareas administrativas no estarán obligados a tramitarla, siempre que sus funciones no correspondan a la prestación directa de servicios inmobiliarios.

La propuesta también contempla mantener procesos de capacitación y actualización para los asesores, con el propósito de fortalecer la preparación de quienes participan profesionalmente en este sector.

Habrá sanciones y mecanismos para presentar quejas

Otro de los cambios previstos consiste en establecer mecanismos para que la ciudadanía pueda presentar quejas y solicitar inspecciones contra personas que ofrezcan servicios inmobiliarios o se anuncien como asesores o agencias sin contar con la acreditación requerida.

El proyecto contempla además la aplicación de sanciones para quienes incumplan las disposiciones establecidas en la legislación.

Para facilitar la adaptación de quienes actualmente trabajan en el sector, la iniciativa considera un periodo de transición de 365 días naturales una vez que la reforma sea aprobada.

Durante ese plazo, las personas físicas y jurídicas que ya presten servicios inmobiliarios podrán realizar los trámites necesarios para obtener su acreditación y quedar incorporadas al Registro Estatal.

Buscan dar mayor certeza a operaciones inmobiliarias

Con la propuesta, Gabriela Cárdenas busca actualizar las reglas que regulan la actividad inmobiliaria en Jalisco y establecer requisitos más claros para quienes se dedican profesionalmente a este sector.

La iniciativa pretende que los ciudadanos tengan mayores elementos para conocer la preparación y situación de los prestadores de servicios antes de confiarles una operación relacionada con un inmueble.

Durante la presentación participaron Patricia Ortega Híjar, directora general del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Jalisco; Jahaziel Omar Castañeda González, presidente de AMPI Guadalajara; María Bernardette Álvarez Velázquez, presidenta de Profesionales en Asesoría Inmobiliaria y Similares A.C. (PAIS); José Manuel Quiñónez López, presidente del Movimiento Inmobiliario de Occidente A.C. (MIO), y Jessica Paulina Gutiérrez Delgado, coordinadora de la Sección Especializada de Inmobiliarias de la Cámara de Comercio de Guadalajara.

JM