Lanzan alerta por escasez de vivienda a precios accesibles
AMPI Guadalajara advierte que la mayoría supera el presupuesto de los compradores
La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI Guadalajara) alertó sobre la escasez de vivienda asequible en la ciudad, donde apenas 4% de la oferta inmobiliaria corresponde a propiedades con precios de hasta dos millones de pesos.
Jahaziel Castañeda González, presidente de AMPI Guadalajara, explicó que esta situación afecta principalmente a quienes buscan adquirir su primera vivienda, debido a que 60% de las personas que solicitan un crédito hipotecario obtiene financiamiento por un monto máximo de dos millones de pesos.
“Estamos hablando que del 100 por ciento de la oferta solamente el 4 por ciento es de 2 millones para abajo, de 2 millones a 4 millones de pesos tenemos una oferta del 20 por ciento y de ahí en adelante el 66 por ciento ronda de los 6 millones de pesos en adelante”, explicó.
El dirigente señaló que la limitada disponibilidad de inmuebles a precios accesibles reduce las posibilidades de adquirir una propiedad dentro de la ciudad y obliga a las familias a buscar otras alternativas habitacionales.
“Eso significa que no va a encontrar vivienda asequible, bien ubicada y ante esta realidad tiene que rentar o irse a vivir más lejos de la ciudad”, añadió.
Esta situación también ha incrementado la presión sobre el mercado de arrendamiento. De acuerdo con Castañeda González, los precios de las rentas han aumentado más de 20% anual durante los últimos tres años, lo que ha complicado el acceso a una vivienda para numerosos habitantes.
“Incluso como la renta se está disparando y qué es lo que hacen tienen que buscar roomies para compartir la vivienda y el pago”, añadió.
Ante este panorama, el presidente de AMPI Guadalajara hizo un llamado a los gobiernos estatal y federal para establecer incentivos que permitan a los desarrolladores inmobiliarios impulsar la construcción de viviendas a precios accesibles.
“Hay muchos otros países donde el gobierno es como tu obligado solidario siempre y cuando sea construcción de vivienda social, entonces tenemos que buscar más opciones para que haya más interés de los desarrolladores para generar vivienda asequible”, precisó.
Finalmente, advirtió sobre la necesidad de atender el problema antes de que se agrave y derive en una crisis habitacional similar a la que enfrentan algunas ciudades de Europa y Estados Unidos.
¿Cómo facilitar el acceso a vivienda?
- Densificación - Aprovechar terrenos urbanos y promover edificios verticales en zonas con infraestructura permitiría ampliar la oferta habitacional sin extender la ciudad, considerando servicios, movilidad y espacios públicos.
- Trámites - Agilizar autorizaciones y licencias de construcción reduciría costos administrativos, daría certeza a los inversionistas y facilitaría el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios.
- Financiamiento - Promover créditos flexibles, esquemas de ahorro y apoyos para enganches facilitaría la compra de vivienda, especialmente entre jóvenes y trabajadores con ingresos variables.
- Suelo - Identificar terrenos bien conectados y aprovechar predios subutilizados permitiría impulsar desarrollos habitacionales. La coordinación entre autoridades y propietarios ayudaría a frenar la especulación y garantizar el acceso a servicios básicos, transporte y equipamiento urbano para las familias.
Piden obligatoriedad de la cédula inmobiliaria
El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI Guadalajara), Jahaziel Castañeda González, pidió fortalecer la regulación de los asesores inmobiliarios en Jalisco para brindar mayor seguridad a quienes compran, venden o rentan propiedades.
Recordó que actualmente la acreditación estatal es voluntaria, por lo que consideró necesario establecer su obligatoriedad para garantizar que quienes ofrecen estos servicios cuenten con la preparación necesaria.
Estimó que en Jalisco alrededor de 20 mil personas se ostentan como asesores inmobiliarios, pero solamente 258 cuentan con acreditación estatal.
En junio pasado, AMPI ya había advertido sobre los riesgos de mantener un esquema voluntario, al señalar que la falta de capacitación facilita la participación de personas sin preparación en operaciones relacionadas con el patrimonio familiar.
El organismo también ha alertado sobre fraudes cometidos mediante anuncios de propiedades inexistentes y solicitudes de anticipos a posibles compradores.
El pasado 6 de octubre, la diputada Gabriela Cárdenas presentó una iniciativa para hacer obligatoria la acreditación y fortalecer el Registro Estatal de asesores inmobiliarios.
Además, AMPI anunció recientemente acciones conjuntas con el Registro Público de la Propiedad y la Consejería Jurídica estatal para reforzar la revisión de documentos y prevenir irregularidades en las operaciones inmobiliarias.
CT