CDMX, Monterrey y Guadalajara entre las ciudades más caras para vivir en América Latina

Durante marzo, varias ciudades latinoamericanas destacaron por sus elevados precios en el sector inmobiliario, posicionándose entre las más costosas por metro cuadrado. Montevideo encabeza la lista con un promedio de 3,330 dólares por m², seguida de cerca por tres importantes capitales de la región.

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La Ciudad de México se ubicó en el segundo lugar con un valor de 2,666 dólares por metro cuadrado, mientras que Monterrey alcanzó los 2,592 dólares, superando incluso a Buenos Aires, que registró un promedio de 2,586 dólares. Estos números reflejan no solo el dinamismo del mercado inmobiliario, sino también los retos para quienes buscan acceder a una vivienda en entornos urbanos cada vez más demandantes.

En el quinto lugar de ciudades más caras en América Latina quedó Guadalajara con un precio de 2 mil 369 dólares por m2, de acuerdo con el Centro de Investigación en Finanzas de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella en conjunto con Inmuebles24.

Por el contrario, las ciudades con el m2 más económico fueron Quito con mil 215 dólares por m2; Rosario con mil 614 dólares; Córdoba con mil 628 dólares; y Panamá con mil 804 dólares.

La Ciudad de México ocupa la segunda posición en el ranking de las ciudades con el metro cuadrado más caro de la región, manteniendo esta posición desde el estudio realizado en septiembre de 2024.

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El estudio analiza el precio del metro cuadrado de departamentos en colonias de 12 ciudades de 7 países de América Latina que son comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta.

Aumentan 1% los precios inmobiliarios en dólares en América Latina

En promedio, los precios en América Latina subieron un 1% en dólares nominales, y disminuyeron un 2.2% en moneda local real en marzo. Es decir, la cantidad necesaria para adquirir un metro cuadrado subió en dólares billete y bajó en dólares ajustados por inflación de Estados Unidos, mientras que bajó en moneda local ajustada por inflación.

Medido en dólares nominales, las ciudades en las que hubo un mayor aumento porcentual del precio fueron Córdoba con 6.5% y Rosario con 4.3%, en Argentina; y Ciudad de Panamá con 2.5%.

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Por su parte, las mayores caídas se dieron en Montevideo con 3.6% menos, Ciudad de México, 1.5% y San Pablo con 1.1%. Valuado en moneda local real, las ciudades con mayores incrementos fueron Monterrey con 2.2% y Ciudad de Panamá con 1.7%.

Para Brasil se toma a Sao Paulo como ciudad capital. Para Ecuador y Panamá, países dolarizados, la medición en dólares reales utiliza la inflación de Estados Unidos mientras que la medición en moneda local real utiliza la inflación local.

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ML