Jalisco
Zapopan busca solución vial en zona del Mercado del Mar
El Ayuntamiento requiere de 400 metros cuadrados del predio de cinco mil metros cuadrados totales para la vialidad.
ZAPOPAN, JALISCO.- Desde mayo comenzó la implementación de acciones para liberar los carriles en Avenida Pino Suárez, y así aminorar la congestión vial que se presentaba poco antes de llegar al Mercado del Mar, donde la vialidad, de cuatro carriles, se reducía a la mitad.
La problemática se originaba por la presencia de dos construcciones que invaden la avenida: un taller mecánico y un salón de eventos. Aunque la vía de negociación con sus propietarios por parte de la Sindicatura no ha concluido, los avances recientes se lograron con la eliminación del camellón central, con lo que se permite el flujo vehicular en cuatro carriles frente al taller y tres y medio frente al salón de eventos.
La Avenida Pino Suárez comunica actualmente a la Avenida Laureles con el Periférico, en el sitio de la Plaza San Isidro, donde se edificará próximamente una obra vial por parte de la Secretaría de Desarrollo Urbano del Estado.
Las negociaciones de la autoridad municipal con los propietarios de los inmuebles están centradas en el ofrecimiento de incorporar sus predios como urbanos a cambio de que cedan al municipio las fracciones de los terrenos necesarias para la edificación completa de Pino Suárez.
Actualmente, sus predios están inscritos como rústicos, por lo que en sentido estricto estaban –y aún están– imposibilitados para tramitar ante la autoridad, licencias de construcción y luego de giro, aunque las obtuvieron en administraciones pasadas y actualmente ambos están en funcionamiento.
En el caso del salón de eventos –que sigue dificultando el tránsito–, existe una propuesta de dictamen de la Comisión Edilicia de Hacienda, con la que el pleno del Ayuntamiento podría cerrar finalmente la negociación con su propietario.
El Ayuntamiento requiere de 400 metros cuadrados del predio de cinco mil metros cuadrados totales para la vialidad. Para la incorporación de éste como urbano, el propietario tiene la obligación de cumplir con la entrega de áreas de cesión para el municipio y el pago de aprovechamiento e infraestructura básica que ya existe.
Si el particular quisiera incorporar ese predio le costaría dos millones 49 mil 500 pesos según la Dirección de Patrimonio Municipal. El terreno está valuado en dos millones 225 mil pesos, lo que significa que de cederle al municipio los 400 metros cuadrados que requiere, éstos representarían un millón 186 mil 666 pesos.
De esta forma, el particular adeudaría a la comuna un millón 38 mil 333 pesos por el proceso de incorporación que obtuvo. Es por eso que la Comisión Edilicia de Hacienda propone que solicitar al particular la donación de 290 metros cuadrados más –690 en total–para que no exista un saldo en su contra.
El inconveniente es que la negociación original con el particular sólo contemplaba la entrega de 400 metros cuadrados a cambio de la incorporación del terreno. La propuesta de la comisión brinda la alternativa al propietario de ceder los 400 metros cuadrados y pagar el resto de la deuda en efectivo. Para resolver esta situación la Sindicatura tendrá que exponerle estas nuevas opciones al particular y retomar, además, el diálogo con los responsables del taller mecánico que también sigue sin conclusión.
La problemática se originaba por la presencia de dos construcciones que invaden la avenida: un taller mecánico y un salón de eventos. Aunque la vía de negociación con sus propietarios por parte de la Sindicatura no ha concluido, los avances recientes se lograron con la eliminación del camellón central, con lo que se permite el flujo vehicular en cuatro carriles frente al taller y tres y medio frente al salón de eventos.
La Avenida Pino Suárez comunica actualmente a la Avenida Laureles con el Periférico, en el sitio de la Plaza San Isidro, donde se edificará próximamente una obra vial por parte de la Secretaría de Desarrollo Urbano del Estado.
Las negociaciones de la autoridad municipal con los propietarios de los inmuebles están centradas en el ofrecimiento de incorporar sus predios como urbanos a cambio de que cedan al municipio las fracciones de los terrenos necesarias para la edificación completa de Pino Suárez.
Actualmente, sus predios están inscritos como rústicos, por lo que en sentido estricto estaban –y aún están– imposibilitados para tramitar ante la autoridad, licencias de construcción y luego de giro, aunque las obtuvieron en administraciones pasadas y actualmente ambos están en funcionamiento.
En el caso del salón de eventos –que sigue dificultando el tránsito–, existe una propuesta de dictamen de la Comisión Edilicia de Hacienda, con la que el pleno del Ayuntamiento podría cerrar finalmente la negociación con su propietario.
El Ayuntamiento requiere de 400 metros cuadrados del predio de cinco mil metros cuadrados totales para la vialidad. Para la incorporación de éste como urbano, el propietario tiene la obligación de cumplir con la entrega de áreas de cesión para el municipio y el pago de aprovechamiento e infraestructura básica que ya existe.
Si el particular quisiera incorporar ese predio le costaría dos millones 49 mil 500 pesos según la Dirección de Patrimonio Municipal. El terreno está valuado en dos millones 225 mil pesos, lo que significa que de cederle al municipio los 400 metros cuadrados que requiere, éstos representarían un millón 186 mil 666 pesos.
De esta forma, el particular adeudaría a la comuna un millón 38 mil 333 pesos por el proceso de incorporación que obtuvo. Es por eso que la Comisión Edilicia de Hacienda propone que solicitar al particular la donación de 290 metros cuadrados más –690 en total–para que no exista un saldo en su contra.
El inconveniente es que la negociación original con el particular sólo contemplaba la entrega de 400 metros cuadrados a cambio de la incorporación del terreno. La propuesta de la comisión brinda la alternativa al propietario de ceder los 400 metros cuadrados y pagar el resto de la deuda en efectivo. Para resolver esta situación la Sindicatura tendrá que exponerle estas nuevas opciones al particular y retomar, además, el diálogo con los responsables del taller mecánico que también sigue sin conclusión.