Demanda de vivienda se concentra en estados donde cuesta más construir
Según informes del Banco Mundial y Corporación Financiera Internacional las solicitudes de créditos fue mayor en entidades donde el costo para obtener permisos para construir es más elevado
Morelos, Michoacán, Veracruz, Jalisco y el Distrito Federal concentraron el 20% de los crédito originados por el Infonavit el año pasado.
Justamente esas entidades fueron calificadas como las cinco más caras y complicadas para la obtención de permisos de construcción, de acuerdo al documento Doing Business 2009, preparado por el Banco Mundial y Corporación Financiera Internacional.
Los constructores de vivienda pagaron costos más altos por la tramitología, mismas que después se trasladan al precio final de la casa, pero además existe evidencia de que ahí en esos mismos estados de la República empezó a bajar el número de proyectos en ejecución.
En el caso particular de Jalisco, que figura en el sitio 29 de 32, fue la entidad donde se originaron 34 mil 421 hipotecas del Instituto, 7.7% del total nacional.
Los organismos internacionales citados realizaron un estudio en México donde miden el número de trámites, el tiempo y los costos requeridos para la obtención de permisos de construcción, la instalación de servicios básicos y el registro formal.
Este factor empezó ya a pesar en el inicio de construcción de viviendas. Hoy día el pago formal de trámites para un desarrollador de vivienda es en promedio el 2% en la estructura de costos, según el Mexican Housing Overview 2008 elaborado por la consultora inmobiliaria Softec, sin embargo, tres constructores de vivienda consultados sonrieron ante la mención del dato y reconocieron que en realidad puede ser más de 5% de los costos si se quiere agilizar el trámite.
Respecto al inicio de proyectos en el país, Softec informó que en 36 plazas que integran la cobertura de su indicador DIME (son las plazas con mayor actividad en el país).
Sus investigadores de campo descubrieron que se presentó una baja importante de noviembre de 2007 a noviembre de 2008 en los proyectos activos y unidades en inventario en cada una de las plazas que monitoreamos trimestralmente.
"La plaza de Veracruz bajó 31% en el número de proyectos iniciados; León con el 20% (Guanajuato está en lugar 20 de 32, según BM y CFI);y la Zona Metropolitana de la Ciudad de México con el 14%", explicó en un informe Eduardo Montañez, director del DIME de Softec.